房屋买卖手续程序是怎样的?

房屋买卖手续程序包括签订房屋买卖合同或购房合同，办理房屋过户手续等步骤。二手房房屋买卖流程和手续与新房有所不同，但同样需要签订房屋买卖合同，并进行登记、验证、签约、交款和过户等步骤。过户时需要卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方，并交纳相关税费。买卖双方还需要携带身份证、暂住证、户口簿等证件，以及符合房屋不得买卖的法律规定。

法律分析

房屋买卖手续程序包括以下几个步骤：首先，需要签订房屋买卖合同或购房合同。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。

签订了合同之后，应当办理房屋过户手续。至此房屋买卖才算是完成。

二、二手房房屋买卖流程和手续是怎样的

第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关，并详细登记购房、售房信息。

第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

第3步：签约。验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

第4步：交款。钱款交接时最好借助中介公司的过款平台，来保证钱款安全，如和房主自行交接需协商好过款事宜，并写到合同中。

第5步：过户。买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。

三、二手房交易需要什么手续

身份证：必须是二代证

暂住证：对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。

户口簿：户口簿是户籍状况的证明，必须带上。

房屋不得买卖的法律规定：

《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房屋不得买卖：一，权属有争议的；二，共有房屋未经其他共有人书面同意的；三，未经依法登记领取权属证书的；四，司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式房屋权利的；五，法律、行规禁止买卖的。

拓展延伸

二手房房屋买卖流程是一个比较复杂的过程，需要买卖双方充分了解和准备。具体步骤如下：

1. 签订房屋买卖合同：买卖双方需要签订一份详细的房屋买卖合同，明确房屋的成交价格、房屋权属转移的时间、违约责任等方面的内容。

2. 缴纳房屋首付款：买方需要向卖方支付房屋首付款，通常是房屋总价的30%左右。

3. 办理房屋过户手续：卖方需要将房屋过户至买方名下，买方需要缴纳过户手续费用。

4. 缴纳房屋契税：买方需要缴纳房屋契税，这是国家对房地产交易的一种税收。

5. 办理房屋抵押登记：如果卖方将房屋进行了抵押，买方需要办理房屋抵押登记。

6. 交接房屋：房屋买卖合同签订后，卖方需要将房屋交割给买方。

以上是二手房房屋买卖流程的具体步骤，买卖双方需要严格按照流程进行操作，以确保交易顺利完成。

结语

房屋买卖手续程序包括签订房屋买卖合同或购房合同，办理房屋过户手续，以及二手房房屋买卖流程和手续。二手房房屋买卖流程和手续包括登记、验证、签约、交款和过户。二手房交易需要带身份证、暂住证、户口簿和房屋不得买卖的法律规定。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。